Техническая эксплуатация инженерного оборудования и инженерных сетей

Техническая эксплуатация инженерного оборудования и инженерных сетей – использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту его элементов. (Определение соответствует ТКП 45-1.04-208-2010 (02250); ГОСТ 25866-83 ЭКСПЛУАТАЦИЯ ТЕХНИКИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ)

Техническая эксплуатация оборудования - осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства и технических нормативных правовых актов Республики Беларусь и других инструкций и правил в которых изложены основные требования к эксплуатации оборудования

Примерный перечень работ выполняемых при технической эксплуатации

ПЕРЕЧЕНЬ работ, выполняемых при техническом обслуживании (ТО 1) инженерного оборудования:
Наименование обслуживаемого оборудования    Состав выполняемых работ
1. Сантехника
1. Насосы    
Надзор за отсутствием постоянных шумов, стуков, ненормальных вибраций, за температурой подшипников и состоянием смазки, надзор за исправным состоянием и правильным положением запорной регулирующей арматуры, своевременное отключение неисправного оборудования, участие в приемке оборудования после монтажа, капитального, текущего ремонта и наладки.

Проверка осевого разбега и свободного вращения вала, соосности насоса с приводом электродвигателя, состояния соединительной муфты, работы приемного и обратного клапанов.

2. Тепловые пункты    
В тепловом пункте должны быть в наличии оперативный журнал, инструкция по обслуживанию, схема теплового узла, график температур.

Ежегодно в летний период производить ремонтно-профилактические работы: ревизию оборудования и арматуры, ремонтировать теплоизоляцию и окрашивать ее в соответствующие цвета.

После проведения этих работ система опрессовывается и составляется акт сдачи-приемки узла совместно с представителями сетевого района и энергонадзора.

Следить за показаниями термометров, манометров и при обнаружении нарушений теплового режима (температуры, давления) связываться с сетевым районом и своевременно устранять причину нарушения.

3. Водоподогреватели

(тепловой узел)

Проводить осмотр на герметичность секций водоподогревателей, фланцевых соединений, запорно-регулирующей арматуры и своевременно устранять появившиеся течи. По мере необходимости организовывать очистку и промывку

водоподогревателей от накипи и отложений.

4. Отопительные

приборы разных типов

Осмотры приборов после заполнения теплоносителем системы отопления на прогрев и течи. Своевременное устранение течи и пуск воздуха из приборов. Периодическая проверка крепления приборов к строительным конструкциям.
5. Внутренние трубопроводы всех сантехнических систем    
Наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в раструбах, сварных стыков, фланцевых соединениях и состояния теплоизоляции, антикоррозийного покрытия трубопроводов.

Своевременно устранять не плотности и течи за счет сварки, подчеканки, установки хомутов.

Ставить в известность Заказчика о необходимости замены трубопроводов, изоляции, антикоррозийного покрытия, капитального ремонта трубопроводов.

Своевременно устранять засоры фекально-бытовой и ливневой канализаций.

6. Трубопроводная арматура, смесители, водоразборные краны, смывные бачки    
Осмотры для выявления течи и устранения их.

Мелкий ремонт без снятия. Замена отдельных деталей. Подтягивание гаек сальников, уплотнение и смена сальниковой набивки, прокладок.

Регулировка подачи и уровня воды в смывных бачках.

7. Умывальники, раковины, мойки, ванны, унитазы, трапы, писсуары    Наружный осмотр для выявления течи и целостности посуды. Устранение течей, прочистка посуды без снятия, укрепление расшатавшейся посуды.
 2. Электрооборудование
1.Электродвигатели    Проверка крепления электродвигателя, отсутствия ненормальных шумов и гула. Контроль за нагрузкой, температурой подшипников, обмоток и корпуса, за наличием смазки, за исправностью заземляющих устройств. Подтяжка креплений и контактов. Протирка и чистка доступных частей машины от пыли и грязи. Восстановление изоляции и перемычек и выводных концов. Отключение электродвигателя в аварийных ситуациях. Участие в приемо-сдаточных испытаниях после монтажа, ремонта и наладки электродвигателя и систем его защиты и правления.
2.Пускорегулирующая аппаратура (рубильники и переключатели, выключатели автоматические, пускатели магнитные,

пакетные выключатели и переключатели, кнопки управления и кнопочные посты)

Проверка соответствия аппарата условиям эксплуатации и нагрузки, правильности подключения к аппаратам электропроводки и сетей заземления, исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры, соответствующих надписей на аппаратах и их восстановление, наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току электроприемника. Чистка аппаратов. Затяжка крепежных деталей. Замена предохранителей и плавких вставок. Чистка контактов от грязи и наплывов. Наружный и внутренний осмотр аппаратов и ликвидация видимых повреждений.
3. Розетки, выключатели    Проверка соответствующих надписей на розетках и их восстановление. Проверка исправности выключателей, розеток. Крепление выключателей и розеток.
4.Светильники с лампами накаливания и люминесцентными лампами    
 Замена ламп накаливания и люминесцентных ламп, стартеров. Проверка целостности изоляции, плотности присоединения контактов проводов, наличия и правильности заземления светильников.

Снятие рассеивателей и плафонов светильников для очистки производится согласно графику ППР (очистка выполняется силами обслуживаемого учреждения).

5.Внутренние силовые и осветительные сети    
Проверка прочности крепления мест механической защиты, мест ввода в аппараты, распределительные пункты, защиты проводок в местах входа и выхода

в трубы, состояния и крепления конструкций, по которым проложен кабель и провода, состояние паек и плотности соединений. Осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, изоляции электросетей. Восстановление нарушенной

маркировки, надписей и предупредительных плакатов. Устранение провеса сетей, мест с поврежденной изоляцией. Контроль за отсутствием перегревов и соответствием сетей фактическим нагрузкам. Принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях. Участие в приемке сетей после их монтажа и ремонта.

6. Сети заземления    Наружный осмотр сетей заземления и проверка отсутствия обрывов. Проверка плотности болтовых присоединений заземляющих проводников к сети заземления и оборудованию, подлежащему заземлению. Восстановление поврежденных заземляющих проводников от сети заземления до оборудования, подлежащего заземлению.
7. Силовые щиты и щиты освещения    Проверка присоединения проводов и кабелей, надежности припайки наконечников, исправности приборов, предохранителей, автоматов, наличие изоляционных втулок для вводных концов, междуфазных перегородок, правильности надписей наименования групп, наличия заземления, крепление щита. Зачистка контактов.
 3. Контрольно-измерительные приборы и автоматика (КИП и А)
1. Приборы и средства КИП и А    Осмотры внешней части приборов и средств КИП и А, проверка исправности электропроводки, пломб и других коммуникаций. Смазка механизмов движения приборов, смена прокладок и уплотнений, промывка и чистка деталей, контактов реле, датчиков, исполнительных механизмов, их регулировка без снятия с места установки. Подтяжка контактов и крепежей средств КИП и А. Своевременное представление измерительных приборов на поверку по установленным срокам и обеспечение их своевременного ремонта.
 ПЕРЕЧЕНЬ  работ, выполняемых при техническом обслуживании (ТО 2) инженерного оборудования:

Наименование обслуживаемого оборудования     Состав выполняемых работ
      В состав работ включаются операции технического обслуживания (ТО 1) и, кроме того:
 1. Санитарно-техническое оборудование
1. Насосы    Выемка ротора и осмотр внутренних поверхностей корпуса; смена уплотнительных колец; при необходимости балансировка ротора; смена прокладок, ремонт и перенабивка сальников; замена подшипников при необходимости
2. Санитарно-техническое оборудование (водоразборная арматура, тепловые пункты, радиаторы, трубы, водоподогреватели, смесители, краны водоразборные, умывальники, раковины, мойки, ванны, унитазы, писсуары)    Устранение выявленных дефектов при очередном осмотре оборудования; замена в процессе ликвидации аварии отдельных участков трубопроводов до 10 м.п.; частичная замена фланцев, прокладок и вышедшей из строя арматуры; смена сальниковой набивки в арматуре, ремонт теплоизоляции, восстановление антикоррозийного покрытия, испытание на плотность, гидравлические испытания на прочность и окраска. Замена отдельных групп радиаторов, регулировочной арматуры; ремонт сливных и воздушных труб теплового пункта; замена вышедшей из строя посуды (умывальников, раковин, ванн, унитазов, и пр.).
 2.Электротехническое оборудование
1. Электродвигатели    Отключение от питающей сети; очистка наружных поверхностей от пыли, грязи и масел; разборка электродвигателя в нужном для производства объеме; проверка состояния, замена при необходимости; проверка состояния и надежности крепления лобовых частей обмоток и устранение дефектов; проверка и подтяжка крепежных соединений и контактов, при необходимости замена крепежных деталей; зачистка и шлифовка колец и коллекторов, продороживание коллектора (при необходимости); проверка и регулировка щеткодержателей; траверс, проверка состояния и правильности маркировки выводных концов обмоток, зажимных щитков с необходимым ремонтом, сборка электродвигателя; проверка защитного заземления; подсоединение к электросети; проверка работы на холостом ходу и под нагрузкой; устранение повреждений окраски.
2. Пускорегулирующая аппаратура (рубильники и переключатели, выключатели автоматические, пускатели магнитные, пакетные выключатели и переключатели, кнопки управления и кнопочные посты)    Частичная разборка аппарата, чистка и промывка деталей, ремонт или замена дефектных деталей и узлов; проверка и подтяжка всех креплений; проверка исправности заземления; проверка и регулировка реле защиты и управления; проверка наконечников и выводов, внутренней цепи аппарата; проверка и восстановление изоляции; сборка аппарата; регулировка узлов аппарата, проверка его работы.
3. Электроосветительная арматура (светильники с лампами накаливания и люминесцентными лампами)     Разборка светильника, удаление с него пыли и грязи, протирка арматуры; проверка крепления патронов, контактов с заменой неисправных и перезарядка проводов в светильнике; смена рассеивателей и отдельных светильников; проверка наличия занулений и заземлений и исправление обнаруженных дефектов; проверка надежности креплений; замена ЭПРА (дросселей); подключение светильника к электрической сети, проверка его работоспособности.
4. Силовые щиты и щиты освещения     Очистка от пыли и грязи; ремонт всех комплектующих аппаратов с заменой отдельных аппаратов (при необходимости); проверка состояния и ремонт ошиновки и электропроводки; подтяжка всех креплений и выводов; окраска панелей (при необходимости).
5.Электрические сети (внутренние силовые и осветительные сети)     Замена отдельных участков до 15 м.п. сетей с ветхой или поврежденной изоляцией, а также недостаточным сечением с последующим проведением измерений сопротивления изоляции на реконструируемом участке; протирка изоляторов; замена скоб и креплений, подтяжка сетей, упорядочение их раскладки; перепайка наконечников, замена выключателей, розеток, разъемов.
 3. Контрольно-измерительные приборы и автоматика
1. Приборы и средства КИП и А    Наружный осмотр, вскрытие и чистка прибора; частичная разборка, исправление или замена поврежденных стрелок, пружин, трубок, винтов, контактов, держателей диаграммы и при необходимости пополнение недостающих и замена изношенных крепежных деталей, замена стекол; проверка качества изоляции цепей прибора; регулировка подвижной части прибора с ремонтом и установкой дополнительного сопротивления.
 

Оставьте вашу заявку на техническую эксплуатацию в контактной форме на сайте